前言，一直以来都有很多JM发站短给我，问一些房产投资方面的事情。。

　　涉及地域超广泛，郑州、成都、南昌、重庆、厦门、汕头等等等等，甚至海外。。  对于这些我完全不了解的地方，很难分析，担心误导。。所以每次回站短都只讲些理论知识，很少做具体分析，除非我熟悉的地方。。每封站短我都认真对待，花费了大量精力和时间，说实话，很累人。。

　　其实说来说去都是差不多的内容，遂整理了一下，发此篇，欢迎有同样兴趣的JM指导，讨论。。也希望看了这帖的JM不要再发站短让我具体分析某一地的房市了。。  实在没这能耐，现在怀着2宝，精力也不允许，多谢理解~~~ 

　　注：本帖里谈论的“房产投资”绝不等同“炒房”。。房产投资属于长期投资。

　　一、为什么要投资？钱存银行吃利息不好吗？

　　有句颇经典的话，不记得是谁说的，但我一直记得。。“工资只能维持生命，投资才能保证生活。”

　　本想自己表达，但这人说的比我好，遂引用，呵呵

　　摘抄如下：

　　身处二十一世纪，要维持一个家庭的经济负担越来越难了，除了最基本的赡养长辈、生育、教育子女、购房、购车外，另外像添购家居、全家旅游，以及希望退休后仍要拥有富足的银发人生等等，不管是哪个阶段，哪一种生活要求，都必须要靠金钱来满足。做好理财，储备必要的经济能力，将是现代人必修的课题。换句话说，投资理财是每个个人、家庭的基本需求，如同衣、食、住、行一样重要。

　　从长期来看，投资理财的作用无疑是巨大的，举例来说，用100元投资年平均回报率10%的理财工具，20年后将增值为612元；而存在银行里，20年后仅有146元，不到前者的1/4。

　　选择成长性好的投资工具，能更有效率的增加财富。

　　还有很重要的一点他没说到，就是通过合理的投资理财，能够有效对抗通货膨胀，在保证资产不缩水的情况下，实现稳定增值。。

　　二、为什么选择投资房产？

　　随着商品经济的发展，房子除了住人，另一大功能就是“升值赚钱”。最新出炉的福布斯富豪排行榜里前100名里，超过半数是做房地产致富的，包括今年全球首富，墨西哥电信的老板，他的第一桶金也是来自房地产。虽然这些人貌似离我们老百姓很远，但肯定多少也有一种启发。看准经济形势，利用好银行的钱，是他们迅速致富的法宝。。大富豪如此，平民百姓买一两套房屋也应该如此。。

　　横向对比各种投资方式，相对于老百姓来说，在风险性高企的股票、基金、期货等等面前，由于没有专业的知识和所谓内部消息，平时又要工作上班，就算全职在家的，也需要享受人生，不能把有限的人生全部都投入到无止境的盯盘里面。。  所以我们应该选择一种不需要天天盯着，同时又可以带来稳定收益的投资方式，对于普通民众而言，风险也要控制在中等偏下，这个时候房产投资的优势便浮出水面了。

　　一边住着自己的房，一边收着可转付银行贷款的租金，同时，一边看着它的价值在一年年上涨。。当有一天你决定卖掉房子时，一堆堆的人前来看房，一摞比一摞高的订金砸过来……这，就是投资房产的效果。 

　　现在的人寿命都长，退休后仍有许多年好活。按照现在的生活水平，3000元/人/月可以生活得不错了。。可等到我们这代人退休时，13000元/人/月可以生活成怎样，还是个大问题。如果没有一两套投资房垫底，大家的老年生活有可能不安稳。 如果手握一些有价值的房屋，晚年的生活将会有很大的不同。

　　三、什么样的房子适合投资？

　　首先一定要区别开自住购房和投资购房，2者的购入条件完全不一样。

　　自住要考虑实用性、舒适性、子女读书、上下班等，价格倒是排在后面考虑的。在能够负担且有人搞卫生的情况下，自住当然是越大越舒服了。。 

　　但是，选择的投资房产一定要满足以下3个条件：

　　1、租金回报率高，如CBD的小公寓。

　　2、以后长期可以在流通市场中处于紧俏位置，如学区房。

　　3、地域位置好，无非是交通方便、临近写字楼、商圈能长期保持旺盛需求的地方。

　　按照中国10年间的房产发展居住势头和租赁市场状况，买小户型的投资价值大于大户型。

　　最好的户型是小两房，或者是位置比较好的、租金回报比较高的白领聚集地的一房单位。如果手头的钱可以首付买一套大户型或是首付买两套小户型，我建议选择后者。。这样风险更低，回报更稳健，也更灵活。 共2页 1 2 下一页 阅读全文